OMI-Immobilienmarktwerte – Italien
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Greifen Sie auf die Markt- und Mietwerte der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) direkt in Ihrer Software zu – über eine schnelle, sichere und skalierbare Infrastruktur.
Die OMI-Immobilienbewertungs-API ermöglicht den Zugriff auf die gesamte Datenbank des italienischen Immobilienmarkt-Observatoriums (OMI).
Sie ermöglicht die Echtzeit-Abfrage der Mindest- und Höchstwerte pro Quadratmeter (sowohl für Käufe als auch für Mieten) durch einfache Eingabe von Geokoordinaten.
Konkret ermittelt sie die offizielle OMI-Zone (Osservatorio del Mercato Immobiliare), deren Polygon den angegebenen Punkt enthält, und liefert anschließend die Details der Zone, ihre Geometrie sowie alle verfügbaren Bewertungsspannen (Kauf und Miete, nach Immobilientyp und -zustand) für diese Zone zurück.
Der Endpunkt liefert die folgenden Informationen zurück:
- Werte des letzten Halbjahres
- Region
- Provinz
- ISTAT-Code
- Name der OMI-Zone
- Eigentumstyp
- Min.- und Max.-Kaufwert (aller Typologien)
- Min.- und Max.-Mietwert (aller Typologien)
BEISPIELANFRAGE
GET /IT-omi
Die zur Ermittlung der Immobilienbewertungen erforderlichen Daten sind:
- Längengrad und Breitengrad
https://realestate.openapi.com/IT-omi?latitude=42.5157&longitude=12.297BEISPIELANTWORT
GET /IT-omi
Dies ist ein Beispiel für eine Antwort, wenn der Koordinatenpunkt innerhalb einer OMI-Zone liegt:
{
"data": {
"location": {
"lat": 41.8425085,
"lng": 12.4569508
},
"region": "LAZIO",
"province_code": "RM",
"municipality": "ROMA",
"istat_code": "12058091",
"cadastral_code": "H501",
"omi_zone": "D8",
"zone": {
"description": "MAGLIANA (VIA DELL'IMPRUNETA)",
"prevalent_property_type": "Abitazioni civili"
},
"values": [
{
"property_type": "Abitazioni civili",
"condition": "NORMALE",
"sale": {
"min": 2100,
"max": 2900
},
"rent": {
"min": 9.5,
"max": 13.5
}
},
{
"property_type": "Abitazioni di tipo economico",
"condition": "NORMALE",
"sale": {
"min": 1850,
"max": 2550
},
"rent": {
"min": 8.8,
"max": 12.3
}
},
{
"property_type": "Box",
"condition": "NORMALE",
"sale": {
"min": 1250,
"max": 1750
},
"rent": {
"min": 6.3,
"max": 9
}
},
{
"property_type": "Capannoni industriali",
"condition": NORMALE",
"sale": {
"min": 480,
"max": 730
},
"rent": {
"min": 3.8,
"max": 6
}
},
{
"property_type": "Laboratori",
"condition": "NORMALE",
"sale": {
"min": 800,
"max": 1150
},
"rent": {
"min": .8,
"max":8.3
}
},
{
"property_type": "Negozi",
"condition": "NORMALE",
"sale": {
"min": 1400,
"max": 2000
},
"rent": {
"min": 10.5,
"max": 15
}
},
{
"property_type": "Posti auto coperti",
"condition": "NORMALE",
"sale": {
"min": 950,
"max": 1300
},
"rent": {
"min": 5.3,
"max": 7.3
}
},
{
"property_type": "Posti auto scoperti",
"condition": "NORMALE",
"sale": {
"min": 550,
"max": 800
},
"rent": {
"min": 3.3,
"max": 4.5
}
},
{
"property_type": "Uffici",
"condition": "NORMALE",
"sale": {
"min": 1700,
"max": 2500
},
"rent": {
"min": 10.3,
"max": 14.8
}
}
],
"geometry": [
{
"exterior": [
{
"lat": 41.841,
"lng": 12.455
},
{
"lat": 41.843,
"lng": 12.456
},
{
"lat": 41.844,
"lng": 12.458
},
{
"lat": 41.842,
"lng": 12.4575
},
{
"lat": 41.841,
"lng": 12.455
}
],
"holes": []
}
]
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Falls der angegebene Punkt in keine OMI-Zone fällt, wird eine Meldung zurückgegeben, die besagt, dass der Aufruf erfolgreich war, aber für die Koordinaten keine Zone ermittelt werden konnte:
{
"data": {},
"success": true,
"message": "No OMI zone found for the given coordinates",
"error": null
} Für den Fall, dass die eingegebene Anfrage ungültig ist, wird eine Meldung mit dem ermittelten Fehlercode zurückgegeben:
{
"success": false,
"message": "Invalid value for latitude, must be between -90 and 90",
"error": 281,
"data": null
}Dieser Dienst ist die ideale Lösung für PropTech-Unternehmen, Bankinstitute, Immobilienagenturen, CRM-Systeme und Plattformen für automatische Immobilienbewertungen (AVM), die verlässliche Daten benötigen, um ihre Algorithmen zu speisen oder Exposés zu anreichern.
Der Dienst ist Teil der Real Estate API.
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Der Dienst OMI-Immobilienbewertungen ermöglicht den Zugriff auf die Datenbank der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) und erlaubt die Echtzeit-Abfrage von Mindest- und Höchstwerten pro Quadratmeter – sowohl für Immobilienkäufe als auch für Vermietungen.
Alle Daten werden direkt aus den offiziellen Datenbanken der OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare – Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt) extrahiert, die von der Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) verwaltet wird.
Der Dienst kann von jedem Unternehmen, Freiberufler oder von Privatpersonen in Anspruch genommen werden.
Abfragen können unter Angabe der geographischen Koordinaten (Breitengrad und Längengrad) des gewünschten Standorts durchgeführt werden.
Die Antwort enthält die Mindest- und Höchstwerte pro Quadratmeter für Immobilienkäufe, die Mindest- und Höchstwerte für monatliche Mietpreise pro Quadratmeter, die zugehörige Region und Provinz, die Bezeichnung der OMI-Zone, die Immobilientypologie sowie das Referenzhalbjahr und -jahr.
Die Datenbank wird automatisch mit jeder offiziellen Veröffentlichung der Steuerbehörde im halbjährlichen Rhythmus (1. und 2. Halbjahr eines jeden Jahres) aktualisiert.
Er ist die ideale Lösung für PropTech-Unternehmen, Bankinstitute, Immobilienmakler, CRM-Software und automatisierte Bewertungssysteme (AVM), die verlässliche Daten zur Speisung ihrer Algorithmen oder zur Anreicherung von Immobilienexposés benötigen.
Die API antwortet in Echtzeit.
Der Preis beträgt 0,02 € pro Einzelabfrage im Pay-as-you-go-Tarif. Bei Abonnement-Modellen beginnen die vergünstigten Tarife ab 0,003 €.
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