Nationale Hypothekeninspektion - Italien

Openapi ermöglicht den Zugriff auf alle wichtigsten Suchdienste der Grundbuchämter und der Behörde der Agenzia del Territorio über APIs und in Echtzeit:

Der API-Dienst Nationale Hypothekeninspektion ermöglicht insbesondere die Durchführung einer offiziellen Suche in den italienischen Immobilienregistern (Grundbuchämter mit Ausnahme der autonomen Provinzen Triest, Trient und Bozen), mit der landesweit das Vorhandensein von Eintragungen, Einschreibungen oder Anmerkungen zu einer bestimmten Person überprüft werden kann. Die Inspektion kann sowohl für eine Privatperson als auch für eine juristische Person (Unternehmen) beantragt werden.

Insbesondere ermöglicht dieser Dienst die Ermittlung aller provinziellen Grundbuchämter, bei denen für die betreffende Person Formalitäten zu Immobilien registriert sind (zum Beispiel Kaufverträge, Erbschaften, Schenkungen, Hypotheken, Pfändungen, Anmerkungen, Löschungen). Sobald ein Ergebnis vorliegt, ist es anschließend über die anderen Inspektionsdienste nach Person oder Immobilie möglich, auf die Inspektionen jedes einzelnen Grundbuchamtes mit vollständiger Liste der Formalitäten und Details zuzugreifen.

ANFRAGE NATIONALE HYPOTHEKENINSPEKTION

POST /ipotecarie-ispezione_nazionale

Um die Anfrage für die Nationale Hypothekeninspektion über die Kataster-API durchzuführen, müssen bei der Anfrage folgende Daten übermittelt werden:

Während der Anfragephase kann außerdem ein Callback eingerichtet werden, um benachrichtigt zu werden, wenn sich der Status der Anfrage ändert und die Daten verfügbar sind.

ANFRAGEBEISPIEL

Um die Anfrage abzuschließen, übermitteln wir als Informationen die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer eines Unternehmens, die Steuernummer des Antragstellers sowie als Begründung eine vorläufige Prüfung für einen Immobilienkauf.

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-ispezione_nazionale

Im Payload werden die zuvor genannten Informationen übermittelt, nämlich die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer der Person, die Steuernummer des Antragstellers und die Begründung.

{ 
   "cf_piva": "01114601006","
   "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
   "motivo": vorläufige Prüfung für Immobilienkauf
  }

ANTWORTBEISPIEL

Die Antwort enthält die zuvor angegebenen Informationen sowie den Status der Anfrage und die ID, die erforderlich ist, um später Statusänderungen zu überprüfen und auf die Daten zuzugreifen, sobald der Vorgang abgeschlossen wurde.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_nazionale",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "cf_piva": "01114601006",
      "conservatoria": "IT99-0-NAZIONALE"
    },
    "risultato": null,
    "esito": null,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "vorläufige Prüfung für Immobilienkauf",
    "timestamp": 1768908188,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696e4fc6fb352796ad0dadf0"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

STATUS DER ANFRAGE ÜBERPRÜFEN UND ANTWORT ERHALTEN

GET /ipotecarie/{_id}

Um den Status der Anfrage zu überprüfen, kann der entsprechende Endpoint verwendet werden, indem die zuvor in der Antwort erhaltene ID übermittelt wird.

ANFRAGEBEISPIEL

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696e4fc6fb352796ad0dadf0

BEISPIEL EINER ABGESCHLOSSENEN ANTWORT

Im Falle eines abgeschlossenen Status gibt der Endpoint eine Antwort im JSON-Format zurück, die die Liste der Grundbuchämter enthält, bei denen Formalitäten festgestellt wurden, und für jede angibt, ob es sich um eine Eintragung, Einschreibung oder Anmerkung handelt.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_nazionale",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "cf_piva": "01114601006",
      "conservatoria": "IT99-0-NAZIONALE"
    },
    "risultato": {
        "soggetti": [
        {
          "cognome": "ROSSI",
          "nome": "MARIO",
          "data_nascita": "28/05/1985",
          "sesso": "M",
          "luogo_nascita": "ROMA (RM)",
          "cf": "RSSMRI85E28H501E",
          "conservatorie": [
            {
              "conservatoria": "ROMA 1",
              "trascrizioni": "SI",
              "iscrizioni": "NO",
              "annotazioni": "NO"
           },
            {
              "conservatoria": "ASTI",
              "trascrizioni": "SI",
              "iscrizioni": "SI",
              "annotazioni": "SI"
           }
          ]
        }
      ]
    },
    "esito": ok,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "vorläufige Prüfung für Immobilienkauf",
    "timestamp": 1768908188,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f659cfb66be7939088fad"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

BEISPIEL OHNE FORMALITÄTEN

Wenn keine Formalitäten vorhanden sind, wird als Ergebnis "null" zurückgegeben. Die Antwort enthält außerdem den Verweis auf das Dokument, das anschließend über den entsprechenden Endpoint im PDF-Format heruntergeladen werden kann und das Fehlen von Formalitäten für die überprüfte Person bescheinigt.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_nazionale",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "cf_piva": "RSSMRI85E28H501E",
      "conservatoria": "IT99-0-NAZIONALE"
    },
    "risultato":  null,
    "esito": "NESSUN SOGGETTO REPERITO A FRONTE DEI DATI RICHIESTI",
    "documento": "696e4fc6fb352796ad0dadf0.pdf",
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "vorläufige Prüfung für Immobilienkauf",
    "timestamp": 1768908188,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696e4fc6fb352796ad0dadf0"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

DOKUMENT HERUNTERLADEN

GET /ipotecarie/{id}/documento

Wenn das Ergebnis der Anfrage "NESSUN SOGGETTO REPERITO A FRONTE DEI DATI RICHIESTI" lautet, kann das Dokument über die Methode GET /ipotecarie/{id}/documento heruntergeladen werden.

ANFRAGEBEISPIEL

Dies ist ein Beispiel für eine Anfrage unter Verwendung der zuvor erhaltenen ID

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696e4fc6fb352796ad0dadf0/documento

Die Anfrage ermöglicht das direkte Herunterladen des PDF-Dokuments über das Fehlen von Formalitäten.

Der Hypotheken- und Katasterauszug kann von jeder Person angefordert werden, auch wenn sie keine dinglichen Rechte an den Immobilien besitzt.

Der Dienst Nationale Hypothekeninspektion wird verwendet von: