Kataster-Monitoring – Italien
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Bleiben Sie über Vermögensänderungen und Immobiliendaten auf dem Laufenden und automatisieren Sie Ihre Kontrollprozesse.
Der Service Kataster-Monitoring ist die ideale Lösung für Immobiliengesellschaften, Unternehmen, Kreditinstitute, Anwaltskanzleien und Fachleute, die die Immobiliensituation einer Person (natürlich oder juristisch) oder eines bestimmten Grundstücks kontinuierlich überwachen müssen. Dank der API-Integration erfordert das Kataster-Monitoring keine regelmäßigen manuellen Abfragen mehr. Dies senkt die Verwaltungskosten und schließt das Risiko aus, mit veralteten Daten zu arbeiten.
Der Service fungiert als automatisiertes Warnsystem: Über einen dedizierten Endpunkt (Endpoint) kann eine Überwachung eingerichtet werden, um Benachrichtigungen bei Änderungen oder Aktualisierungen der folgenden Katasterdienste zu erhalten:
- Nationale Immobiliensuche: Überwacht die Gesamtzahl der auf eine Person oder ein Unternehmen eingetragenen Immobilien in ganz Italien, einschließlich einer Liste der Städte und der Anzahl der Immobilien pro Person/Unternehmen
- Immobiliensuche Person: Überwacht spezifische Änderungen an den Immobilien einer Person innerhalb einer Provinz, zusammen mit über 20 Detailinformationen (wie Kategorie, Klasse, Katasterertrag, Beschaffenheit/Größe)
- Katasterdaten: Überwacht eine einzelne Immobilie oder ein bestimmtes Grundstück auf Basis der Identifikationsdaten
Durch das Einrichten eines Webhooks (Callback) sendet das System nach Abschluss der ersten Überprüfung eine Benachrichtigung und danach regelmäßig alle 7 Tage.
Die Laufzeit des Monitorings beträgt 12 Monate.
KATASTER-MONITORING ANFORDERN
POST /monitoraggio
Um das Kataster-Monitoring über die Kataster-API anzufordern, müssen bei der Anfrage folgende Daten übermittelt werden:
- Monitoring-Typ
- Automatische Verlängerung (Wenn weggelassen, ist der Standardwert "true")
- Kataster-Typ
- Provinz (ausgenommen bei der „Nationale Immobiliensuche“)
- Gemeinde, Flurblatt und Parzelle für „Katasterdaten“
- Steuernummer oder MwSt.-Nummer für „Nationale Immobiliensuche“ und „Immobiliensuche Person“
Die Konfiguration des Parameters campi_monitorati (überwachte Felder) variiert je nach gewähltem Dienst. Für den „Katasterdaten“ ist der Parameter flexibel: Bleibt er leer oder wird er auf "all" gesetzt, überwacht das System den gesamten Datensatz. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Monitoring anzupassen, indem eine Liste spezifischer Felder angegeben wird. Für die „Nationale Immobiliensuche“ und die „Immobiliensuche Person“ ist hingegen keine Anpassung vorgesehen; hier werden automatisch alle Felder überwacht.
BEISPIEL FÜR EINE ANFRAGE
Um das Kataster-Monitoring anzufordern, übermitteln wir die Informationen mit allen erforderlichen Parametern, um die Anfrage korrekt abzuschließen.
https://catasto.openapi.it/monitoraggioIm Payload werden die zuvor angegebenen Informationen übergeben:
{
"tipo_monitoraggio": "prospetto_catastale",
"tipo_catasto": "F",
"provincia": "RM",
"comune": "ROMA",
"foglio": 123,
"particella": 123,
"subalterno": 123,
"campi_monitorati": [
"rendita",
"classe",
"intestatari"
],
"rinnovo_automatico": true,
"callback": {
"url": "https://www.mysite.it/callback.php"
}BEISPIEL FÜR EINE ANTWORT
Die Antwort enthält die bei der Anfrage verwendeten Parameter sowie die ID der Anfrage.
Zudem werden das Erstellungsdatum, das Datum der letzten und der nächsten Überprüfung sowie das Ablaufdatum des Dienstes (Laufzeit: ein Jahr) angegeben.
{
"data": {
"tipo_monitoraggio": "ricerca_nazionale_pg",
"campi_monitorati": [
"all"
],
"rinnovo_automatico": true,
"callback": {
"method": "JSON",
"url": "https://www.mysite.it/callback.php",
"user_id": "",
"username": "",
"field": "data",
"headers": {},
"data": {},
"retry": 0,
"scope": null,
"domain": null,
"custom": null
},
"owner": "[email protected]",
"parametri": {
"cf_piva": "12485671007",
"tipo_catasto": "TF",
"provincia": "NAZIONALE-IT"
},
"data_creazione": "2026-06-22",
"data_ultima_verifica": null,
"data_prossima_verifica": "2026-06-29",
"data_scadenza": "2027-06-22",
"esito": null,
"campi_aggiornati": null,
"ultimo_dataset": null,
"dataset_precedente": null,
"id": "6a39525d5748340e5c0d5891"
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
}STATUS DER ANFRAGE ÜBERPRÜFEN
GET /monitoraggio{_id}
Um den Status der Anfrage zu überprüfen, kann der dedizierte Endpunkt verwendet werden, indem die zuvor in der Antwort erhaltene ID übergeben wird.
BEISPIEL FÜR EINE ANFRAGE
https://catasto.openapi.it/monitoraggio/6a1234a2e60c4e3ad1234d19BEISPIEL FÜR EINE ANTWORT
Wenn die Anfrage erfolgreich verarbeitet wurde (stato evaso), enthält die Antwort alle der Anfrage entsprechenden Informationen.
{
"data": {
"tipo_monitoraggio": "prospetto_catastale",
"rinnovo_automatico": true,
"callback": {
"method": "JSON",
"url": "https://www.mysite.it/callback.php",
"user_id": "",
"username": "",
"field": "data",
"headers": {},
"data": {},
"retry": 0,
"scope": null,
"domain": null,
"custom": null
},
"campi_monitorati": [
"rendita"
],
"owner": "[email protected]",
"parametri": {
"tipo_catasto": "F",
"provincia": ROMA Territorio-RM",
"comune": "H501#ROMA#0#0",
"sezione": null,
"sezione_urbana": "",
"foglio": 123,
"particella": 123,
"subalterno": 123
},
"data_creazione": "2023-06-22",
"data_ultima_verifica": "2023-06-22",
"data_prossima_verifica": "2023-06-29",
"data_scadenza": "2024-06-22",
"esito": "OK",
"campi_aggiornati": {
"rendita": "R.Euro:43,30"
},
"ultimo_dataset": {
"immobili": [
{
"sezione_urbana": null,
"foglio": 123,
"particella": 123,
"subalterno": 23,
"indirizzo": "VIA ROMA",
"sezione": null,
"zona_censuaria": "",
"categoria": "C06",
"classe": "02",
"consistenza": 20 m2",
"rendita": "R.Euro:43,30",
"partita": "",
"id_immobile": "MTIzNDU2IzEyMzQ1NiNGIzEyMyMxMjMjSDUwMSMjMTIzIyAjUk9NQQ==",
"intestatari": [
{
"denominazione": "MARIO BIANCHI nato a ROMA (RM) il 28/05/1984",
"cf": "BNCMRA84E28H501E",
"proprieta": "Proprieta'",
"quota": "1/1"
}
]
}
]
},
"dataset_precedente": {
"immobili": [
{
"sezione_urbana": "C",
"foglio": 456,
"particella": 456,
"subalterno": 456,
"indirizzo": "VIA MILANO",
"sezione": "C",
"zona_censuaria": "C",
"categoria": "A01",
"classe": "03",
"consistenza": 5,5 vani",
"rendita": "R.Euro:200,25",
"partita": "",
"id_immobile": "MTIzNDU2IzEyMzQ1NiNGIzEyMyMxMjMjSDUwMSMjMTIzIyAjUk9NQQ==",
"intestatari": [
{
"denominazione": MARIO BIANCHI nato a ROMA (RM) il 28/05/1987",
"cf": "RSSMRA87E28H501E",
"proprieta": "Proprieta'",
"quota": "1/1"
}
]
}
]
},
"id": "6a1234a2e60c4e3ad1234d19"
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
}ANFRAGE LÖSCHEN
DELETE /monitoraggio/{id}/
Es ist möglich, ein Kataster-Monitoring vor dem Ende des Servicezeitraums über die Methode DELETE /monitoraggio/{id} zu löschen, indem die zuvor in der Antwort erhaltene ID übergeben wird.
BEISPIEL FÜR EINE ANFRAGE
https://catasto.openapi.it/delete/6a1234a2e60c4e3ad1234d19BEISPIEL FÜR EINE ANTWORT
Wenn die Anfrage erfolgreich verarbeitet wurde, wird ein positives Ergebnis zurückgegeben.
{
"data": [],
"success": true,
"message": "1 deleted monitor",
"error": null
}
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Es handelt sich um ein automatisiertes Überwachungssystem, das dafür entwickelt wurde, Benachrichtigungen bei Änderungen oder Aktualisierungen von Katasterdaten zu senden. Der Dienst benachrichtigt Sie, sobald eine Änderung der Daten bezüglich einer Immobilie oder eines bestimmten Subjekts (entweder landesweit oder für ein spezifisches Grundbuchamt/Konservatorium überwachbar) festgestellt wird.
Sie können je nach Ihren spezifischen Anforderungen zwischen drei verschiedenen Monitoring-Varianten wählen:
-
Landesweite Immobiliensuche (Ricerca Nazionale Immobili): Überwacht landesweit das gesamte Vermögen, das auf ein Subjekt (natürliche oder juristische Person) eingetragen ist. Der Dienst liefert eine Liste der Provinzen sowie die genaue Anzahl der verknüpften Immobilien zurück.
-
Immobiliensuche nach Subjekt (Ricerca Immobili Persona): Überwacht spezifische Änderungen an den Immobilien eines Subjekts innerhalb einer einzelnen Provinz. Er liefert eine detaillierte Übersicht mit über 20 technischen Parametern, darunter Kategorie, Klasse, Katasterertrag (rendita) und Beschaffenheit.
-
Katasterauszug (Prospetto Catastale): Überwacht gezielt ein einzelnes Gebäude oder Grundstück anhand seiner offiziellen Identifikationsdaten und verfolgt jede spezifische Aktualisierung dieser Immobilie.
Die erste Überprüfung wird sofort (innerhalb weniger Sekunden) ausgeführt. Sollten die Daten nicht direkt verfügbar sein, wird die Anfrage automatisch innerhalb der nächsten 24 Hours verarbeitet (mit einem Systemabgleich um 01:00 Uhr nachts). Die nachfolgenden Überprüfungen werden dann regelmäßig alle 7 Tage durchgeführt.
Wenn Sie eine Callback-URL konfiguriert haben, erhalten Sie in zwei Momenten eine Benachrichtigung:
-
Nach Abschluss der ersten Überprüfung (um Ihnen den ersten Datensatz bereitzustellen).
-
Jedes Mal, wenn sich bei den nachfolgenden wöchentlichen Überprüfungen eines oder mehrere der überwachten Felder ändern.
Das hängt von der Art des Dienstes ab:
-
Katasterauszug (Prospetto Catastale): Bietet maximale Flexibilität. Sie können nur bestimmte Felder auswählen (z. B. „Rendita“ oder „Intestatari“). Wenn Sie den Parameter leer lassen oder
"all"eintragen, werden alle Felder überwacht. -
Immobiliensuche nach Subjekt und Landesweite Suche: Diese erlauben keine Personalisierung; das System konfiguriert und speichert die Überwachung standardmäßig automatisch für alle Felder.
Wenn dieser nicht im Request-Payload angegeben wird, setzt das System den Standardwert auf true. Das Monitoring verlängert sich somit automatisch nach Ablauf des Jahreszeitraums.
Senden Sie dazu einfach eine Anfrage mit der Methode DELETE /monitoraggio/{id}/. Das Monitoring-Ereignis wird entfernt und die automatischen Überprüfungen werden gestoppt.
Wenn bei vorherigen Überprüfungen Vermögenswerte vorhanden waren und das Subjekt bei der aktuellen Überprüfung kein Eigentümer mehr von Objekten ist, lautet das zurückgegebene Ergebnis „Keine Ergebnisse gefunden“. Im JSON-Objekt bleibt die Struktur des Subjekts erhalten, aber das Array der Immobilien (immobili oder catasti) wird leer zurückgegeben.
Im JSON der Antwort des verarbeiteten Monitorings finden Sie das Objekt Campi Aggiornati (Aktualisierte Felder), welches den geänderten Wert isoliert darstellt (zum Beispiel: "Rendita"). Daneben stehen die beiden vollständigen historischen Datenblöcke ultimo_dataset (aktueller Datensatz) und dataset_precedente (vorheriger Datensatz) für einen präzisen Abgleich zur Verfügung.
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