Immobilien-Vergleichswerte - Italien
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Finden Sie ähnliche Immobilien und analysieren Sie den Markt in Echtzeit, indem Sie die idealen Vergleichsobjekte mit einem einzigen API-Aufruf identifizieren.
Die API Immobilien-Vergleichswerte - Italien sucht nach Immobilienangeboten in der Nähe des angegebenen geografischen Punkts, sortiert nach aufsteigender Entfernung. Dies ermöglicht das sofortige Extrahieren einer Liste von vergleichbaren Immobilien zu einem Zielobjekt.
Durch die Analyse von Parametern wie geografische Lage, Wert, Vertragsart und Katasterkategorie ermittelt der Algorithmus aktive Markt-Vergleichsobjekte allein durch die Eingabe der geografischen Koordinaten und des Suchradius.
Das zurückgegebene Array enthält die Liste der Angebote und liefert für jede Immobilie die folgenden Details:
- Typologie und Kategorie: Immobilientyp, Kategorie, Eigentumsart
- Wirtschaftliche Kennzahlen und Fläche: Gesamtpreis, Quadratmeterpreis, Gesamtfläche
- Räumliche Merkmale: Anzahl der Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Etage, Vorhandensein eines Aufzugs, Heizungsart
- Geolokalisierung: Adresse (ohne Hausnummer), Gemeinde, Provinz, Breitengrad und Längengrad
ANFRAGEBEISPIEL
GET /IT-comparable
Die für die Anfrage erforderlichen Daten sind:
- Längengrad und Breitengrad (erforderlich)
- Radius (optional; wird erforderlich, wenn der Parameter "dry_run" auf "=1" gesetzt wird; in diesem Fall muss er > 0 sein und darf 100.000 Meter/100 km nicht überschreiten)
https://realestate.openapi.com/IT-comparable?latitude=45.4642&longitude=9.19&search_radius=5000&limit=20&skip=0&min_amount=100000&max_amount=300000&min_sqm=50&max_sqm=150&min_rooms=2&max_rooms=5&min_bedrooms=1&max_bedrooms=3&min_bathrooms=1&max_bathrooms=2&type=sale&dry_run=0Falls der Parameter "Radius" weggelassen wird, werden die nächstgelegenen gültigen Angebote ohne maximale Entfernungsbegrenzung zurückgegeben.
ANTWORTBEISPIEL
GET /IT-comparable
Dies ist ein Antwortbeispiel für einen normalen Aufruf:
{
"data": [
{
"type": "sale",
"property_category": "Residenziale",
"property_type": "Appartamento",
"price": 180000,
"price_per_sqm": 2250,
"total_sqm": 80,
"rooms": 3,
"bedrooms": 2,
"bathrooms": 1,
"floor": 2",
"has_elevator": true,
"heating": "Autonomo",
"address": "Via del Corso",
"municipality": "Roma",
"istat_code": "058091",
"province": "Roma",
"province_code": "RM",
"region": "Lazio"
}
],
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Dies ist ein Antwortbeispiel mit dem Parameter "dry_run" auf "1" gesetzt:
{
"data": {
"count": 137,
"limit": 20
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Falls die eingegebene Anfrage ungültig ist, wird eine Meldung mit dem erkannten Fehlercode zurückgegeben:
{
"success": false,
"message": "latitude and longitude are required",
"error": 241,
"data": null
}Dieser Dienst ist die grundlegende Engine zur Speisung von Tools für automatische Bewertungen (AVM), Berichterstellung für Immobiliengutachter, Software für Agenturen und Investment-Dashboards für Immobilienfonds.
Der Dienst ist Teil der Real Estate API.
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Der Dienst ermöglicht die sofortige Abfrage einer Liste von Immobilien, die einem Zielobjekt ähneln. Dabei werden Parameter wie geografische Lage, Marktwert, Vertragsart und Katasterkategorie analysiert.
Der Algorithmus filtert den Datenbestand und berechnet den Ähnlichkeitsgrad zwischen den Immobilien auf Basis der eingegebenen Geokoordinaten und des angegebenen Suchradius.
Ja. Der Endpunkt akzeptiert Parameter zur Definition der maximalen Entfernung vom Zielpunkt bis zu einem Maximum von 100 km (angegeben als 100.000 Meter).
Der Dienst kann von jedem Unternehmen, Fachmann oder Entwickler integriert werden.
Abfragen können unter Angabe der Geokoordinaten (Breiten- und Längengrad) der Zielimmobilie sowie des gewünschten Suchradius durchgeführt werden.
Ja. Standardmäßig liefert jeder Aufruf 20 Ergebnisse zurück. Dieser Parameter kann jedoch auf bis zu 100 Immobilien pro Einzelanfrage angepasst werden.
Das System ist so eingestellt, dass standardmäßig 20 Ergebnisse pro Anfrage zurückgegeben werden. Die Anzahl kann individuell auf bis zu 100 Ergebnisse angepasst werden.
Der Radius ist bei Standardaufrufen optional. Er wird nur dann zur Pflichtangabe, wenn der Parameter “dry_run” auf “1” gesetzt ist.
Wird der Parameter “dry_run” auf den Wert “1” gesetzt, gibt die API lediglich die Gesamtzahl der innerhalb des angegebenen Radius gefundenen Vergleichsimmobilien zurück.
100 km (ausgedrückt als 100.000 in Metern).
Die Antwort enthält ein Array vergleichbarer Immobilien. Für jedes Objekt werden folgende Daten bereitgestellt: Katasterkategorie, Eigentumsart, Gesamtpreis, Quadratmeterpreis, Fläche (m2), Anzahl der Räume, Schlafzimmer und Badezimmer, Stockwerk, Vorhandensein von Aufzug und Heizung sowie die Adresse (ohne Hausnummer), Gemeinde, Provinz und Geokoordinaten.
Die API antwortet in Echtzeit.
Er dient als zentrale Engine für automatische Bewertungssysteme (AVM), Gutachten für Immobiliensachverständige, Software für Immobilienmakler sowie Investment-Dashboards für Immobilienfonds.
Die Kosten betragen 0,12 € pro Einzelanfrage im Pay-as-you-go-Modell. Bei Abonnement-Modellen sinkt der Preis gestaffelt auf bis zu 0,032 € pro Anfrage.
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