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Erweiterte Immobilien Bewertung (SQM) - Italien
Aus: €0.15 + MwSt
Erhalten Sie drei Werte (niedrig, mittel, hoch) pro Quadratmeter für jede Immobilie in Italien mit detaillierten Immobiliendaten, Trends auf dem Immobilienmarkt und demografischen Informationen über die Region.
Der Service Immobilienbewertungen Advanced (Square Meter Value Advanced) ermöglicht es, in wenigen Sekunden die Referenzwerte pro m² von Immobilien an einer bestimmten Adresse zu erhalten, angereichert mit detaillierten Immobiliendaten, Markttrends, demografischen Daten und geografischen Insights für fortgeschrittene Analysen.
Der SQM Advanced Endpoint erweitert den Standard-SQM-Service, indem er Nutzern eine umfassendere Sicht auf Bewertungstrends von Immobilien und die Dynamik des lokalen Marktes bietet. Neben den grundlegenden Parametern des SQM-Basis-Endpoints liefert der Advanced-Endpoint zusätzliche Datenfelder, die tiefere Analysen ermöglichen und fundiertere Investitionsentscheidungen unterstützen.
Zu den zusätzlichen Informationen des Advanced-Endpoints gehören:
- detaillierte Verteilung von Transaktionen und Angeboten nach Immobilientyp
- demografische Statistiken der Region, wie Bevölkerungsdichte, Haushaltsstruktur, Bildungsniveau und Beschäftigungsquote
- geografische und territoriale Informationen wie Höhe über dem Meeresspiegel, Verwaltungseinheit und seismisches Risiko
- Kennzahlen zu den durchschnittlichen Verkaufszeiten nach Immobiliengrößenklassen
- Indikatoren zur Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes
Dieses erweiterte Dataset bietet eine vollständige Grundlage zur Analyse des lokalen Immobilienmarktes, zur Unterstützung fundierter Investitionsentscheidungen und zur Optimierung von Portfoliostrategien.
In einigen Fällen kann die Anfrage erfolgreich verarbeitet werden, jedoch ohne positives Ergebnis. Dieser Zustand wird durch das Feld "esito" angezeigt (z. B. "falsche Adresse"): Das bedeutet, dass die Anfrage korrekt verarbeitet wurde, jedoch keine gültigen Ergebnisse basierend auf den eingegebenen Daten erzeugt werden konnten.
Der Parameter "type" ermöglicht die Auswahl verschiedener Immobilientypen, darunter:
- 1: Villen und Einfamilienhäuser
- 5: Geschäfte
- 6: Büros
- 7: Standard-Industriehallen
- 8: Industriehallen
- 9: Lager
- 10: Labore
- 13: Garagen und Stellplätze
- 14: Überdachte Stellplätze
- 15: Nicht überdachte Stellplätze
- 19: Wohnungen in gehobenen Gebäuden
- 20: Wohnungen in zivilen Gebäuden
- 21: Wohnungen in einfachen Gebäuden
Der Service ist Teil der Real Estate API und besteht aus zwei Endpoints: Start und Advanced.
Die erforderlichen Daten zur Ermittlung der Bewertungen sind:
- Adresse
- Immobilientyp (type)
- Vertragsart (rent oder sale)
{
"callback": {
"method": "JSON",
"field": "data",
"url": "https://www.mysite.com/myEndpoint",
"retry": 3,
"headers": {
"session_id": "9834r5fh589494"
},
"custom": {
"my_custom_id": "123456789"
}
},
"address": "via schivardi 6, ROMA",
"for": "rent",
"type": 20
}SQUARE METER VALUE ADVANCED
POST/IT-sqm_value_advanced
Der Advanced-Bewertungs-Endpoint (square meter value advanced) ist: https://realestate.openapi.com/IT-sqm_value_advanced
https://realestate.openapi.com/IT-sqm_value_advancedDer Service Square Meter Value Advanced erweitert das Start-Dataset um detailliertere Immobiliendaten, Markttrendindikatoren, die Verteilung von Transaktionen nach Immobilientyp, Kennzahlen zu durchschnittlichen Vermarktungszeiten sowie demografische und geografische Informationen der Region.
Das zurückgegebene Dataset kann je nach Datenverfügbarkeit Folgendes enthalten:
- minimale, durchschnittliche und maximale Werte pro m²
- Verteilung von Angeboten und Transaktionen nach Immobilientyp
- Verteilung der Immobilien nach Größenklassen
- Anzahl der Immobilien in der Region und Dynamik des Wohnimmobilienmarktes
- durchschnittliche Haushaltsgröße
- Altersstruktur, Bildungsniveau und Arbeitslosenquote
- Einwohner und Wohneinheiten pro Gebäude
- durchschnittliche Wohnfläche pro Einheit
- Anteil von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Anteil von Eigentumswohnungen sowie leerstehenden oder Zweitwohnungen
- geografische Informationen wie Höhe, Verwaltungseinheit und seismisches Risiko
- durchschnittliche Verkaufsdauer nach Immobiliengrößenklassen
ANTWORTBEISPIEL
{
"data": {
"nome": "Eur Mostacciano Viale Beata Vergine Del Carmelo",
"citta": "Roma",
"cod_cat": "H501",
"provincia": "RM",
"regione": "Lazio",
"fascia": "semicentrale",
"address": "via schivardi 6 Roma",
"formatted": "Via Antonio Schivardi, 6, 00144 Roma RM, Italia",
"loc2011": "5809112",
"coordinate": {
"lat": 41.80584,
"lng": 12.43846
},
"immobile": {
"type": "Abitazioni in stabili civili",
"label": "Valori di Vendita Abitazioni in stabili civili al Mq",
"id": 20
},
"quotazione": {
"min": 2371,
"max": 3476,
"med": 2924,
"type": "sale,"
},
"ripartizione_annunci": {
"vendita": {
"1": {
"tipologia": Appartamenti,
"pecentuale": "75.52,"
},
"2": {
"tipologia": Locali ed Uffici,
"pecentuale": "12.59,"
},
"3": {
"tipologia": Ville e Villini,
"pecentuale": "6.29,"
},
"14": {
"tipologia": Box e Garage,
"pecentuale": "5.59,"
}
},
"affitto":{
"1": {
"tipologia": Box e Garage,
"pecentuale": "5.59,"
},
"2": {
"tipologia": "Locali ed Uffici",
"percentuale": 36.59
},
"14": {
"tipologia": "Box e Garage",
"percentuale": 12.2
}
}
},
"dimensioni": [
{
"label": "0-50 Mq",
"percentuale": 12.04
},
{
"label": "50-85 Mq",
"percentuale": 27.78
},
{
"label": "85-115 Mq",
"percentuale": 12.96
},
{
"label": "115-145 Mq",
"percentuale": 11.11
},
{
"label": "Oltre 145 Mq",
"percentuale": 36.11
}
],
"capoluoghi_vendite_zona": {
"2019": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "190",
"perc_variazione_annuale": "67.770",
"dinamicita_mercato_residenziale": molto alta"
},
"2020": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "105",
"perc_variazione_annuale": "-44.65",
"dinamicita_mercato_residenziale": "Medio alta"
},
"2021": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "144",
"perc_variazione_annuale": "37.086",
"dinamicita_mercato_residenziale": "alta"
},
"2022": {
"num_abitazioni_zona": "4679",
"numero_abitazioni_vendute": "139",
"perc_variazione_annuale": "-3.4722",
"dinamicita_mercato_residenziale": "medio alta"
}
},
"demografico": {
"pop": {
"media_componenti_famiglia": "2.19",
"dimensione_nuclei_familiari": "medi",
"livello_anzianita": "medio basso",
"livello_istruzione": "superiore alla media",
"livello_disoccupazione": "bassa"
},
"stock": {
"abitanti_per_edificio": "18.41",
"abitazioni_per_edificio": "8.29",
"prc_edifici_produttivi_commerciali": "17.000",
"prc_edifici_residenziali": "81.000",
"mq_abitazione_media": "100.02",
"prc_abitazioni_di_proprieta": "73.000",
"prc_abitazioni_vuote_o_2_case": "7.000"
},
"geo": {
"id": "282",
"loc2011": "5809112",
"id_provincia": "86",
"cod_cat": "H501",
"tipo_localita": "Municipio",
"nome_localita": "IX Municipio",
"altitudine": "0"
},
"rischio_sismico": "medio",
"capoluogo": [
{
"media_num_abitazioni_zona": "4586.2857",
"media_numero_abitazioni_vendute": "139.4286",
"dinamicita_mercato_residenziale": "alta"
}
],
},
"tempistiche": [
[
{
"label": "0 50 Mq",
"media_giorni": 169
},
{
"label": "50 85 Mq",
"media_giorni": 178
},
{
"label": "85 115 Mq",
"media_giorni": 150
},
{
"label": "115 145 Mq",
"media_giorni": 161
},
{
"label": "Oltre 145 Mq",
"media_giorni": 145
}
]
],
"id": "66002f1a8e1a1234567890ab"
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Square Meter Value Advanced ist die ideale Lösung für alle, die ein erweitertes Immobiliendataset benötigen, das für präzisere Bewertungen, die Analyse des territorialen Kontexts, das Risikomanagement und die Unterstützung datenbasierter Immobilieninvestitionsentscheidungen geeignet ist.
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Erweiterte Immobilienbewertung (SMQ), oder Quadratmeterwert Advanced, ist der Dienst, der in Echtzeit Zugang zu aktualisierten und detaillierten Informationen über den Wert pro Quadratmeter von Immobilien an einer bestimmten Adresse bietet. Die erforderlichen Daten umfassen Adresse, Vertragsart und Immobilientyp.
Mit der Immobilienbewertungs-API können Sie drei Werte abrufen: minimal, maximal und durchschnittlich. Der Advanced-Service ergänzt die Datenbank mit detaillierteren Immobilieninformationen, Markttrends und demografischen Daten der Region.
Bewertungen sind sowohl für Miet- als auch für Kaufverträge verfügbar.
Der Immobilienbewertungsdienst über API kann für verschiedene Unternehmen nützlich sein, wie zum Beispiel:
- Immobilienagenturen und Immobilienportale, um Echtzeit-Marktschätzungen zu erhalten und genaue Bewertungen für Kunden bereitzustellen.
- Finanzberatungsunternehmen und Banken, um Immobilienwerte bei der Vergabe von Hypotheken zu bewerten.
- Immobilieninvestmentplattformen und Immobilienfonds, um den Wert von Vermögenswerten zu überwachen und fundiertere Investitionsentscheidungen zu treffen.
Beide Dienste bieten in Echtzeit Zugriff auf Immobilieninformationen und Immobilienwerte basierend auf Adressdaten, Vertragsart und Immobilientyp, unterscheiden sich jedoch in den bereitgestellten Daten.
Die Basis-Immobilienbewertungs-API liefert drei Werte pro Quadratmeter (Minimum, Durchschnitt, Maximum) sowie Informationen wie Katasternummer, Adresse, Provinz, Region, Zone und Geolokalisierung. Der Immobilienbewertungsdienst Advanced hingegen enthält ein umfangreicheres Datenset mit zusätzlichen Details wie detaillierteren Immobiliendaten, Immobilienmarkttrends und demografischen Informationen der Region.
Der Dienst Immobilienbewertung Advanced umfasst folgende Informationen:
- Katasterkennzeichen
- Provinz
- Preisklasse
- Geolokalisierung
- Adresse
- Stadt
- Bewertung (minimal, durchschnittlich, maximal)
- Jahr und Semester der Bewertungsreferenz
- Bevölkerung und Anzahl der Wohnungen pro Gebäude
- Durchschnittliche Quadratmeter pro Wohnung
- Seismisches Risiko
- Prozentsatz der Gewerbeimmobilien
- Prozentsatz der Wohnimmobilien
- Prozentsatz des lokalen Eigentums an Immobilien
- Prozentsatz der ungenutzten Immobilien
- Durchschnittliche Wohnungsgröße in der Region
- Anzahl der Immobilien in der Region (nur für Hauptstädte
- erfügbar)
- Demografische Daten (durchschnittliche Haushaltsgröße, Alter, Bildungsniveau, Arbeitslosenquote)
- Marktentwicklung (Prozentsatz der Immobilienanzeigen zum Verkauf und zur Vermietung nach Typ, Verteilung der Anzeigen nach Größe)
Ja, über die APIs von Openapi können Sie auf mehr als 28 Dienste zugreifen, die dem Immobiliensektor gewidmet sind:
- Postleitzahlen (CAP)
- Gemeindesuche
- Basis-Gemeindedaten
- Erweiterte Gemeindedaten
- Provinzen, Regionen und Metropolenstädte
- Daten über Immobilienverkäufe (RMV)
- Immobilienbewertung Start (SMQ)
- Erweiterte Immobilienbewertung (SMQ)
- Immobilienliste nach Katasteridentifikatoren
- Immobilienliste nach Adresse
- Nationale Immobiliensuche und Immobiliensuche nach Personen
- Nationale Immobiliensuche
- Immobiliensuche Person
- Katasterdaten
- Geocoding und Reverse Geocoding
- Katasterauskunft
- Hypothekenprüfung einer einzelnen Notiz
- Hypothekenprüfung für Immobilien
- Hypothekenprüfung für Personen
- Nationale Hypothekenprüfung
- Katasterplan
- Planimetrisches Dokument
- Katasterkartenauszug
- Registrierung, Kündigung und Verlängerung von Mietverträgen
Diese Dienste sind über verschiedene APIs verfügbar: Docuengine, Kataster, Immobilien.
Die Daten werden in Echtzeit bereitgestellt.
Der Dienst kostet ab 0,05 € im Abonnement oder 3 € mit Vorauszahlung.
Kohlenstofffreie Energie für unsere Cloud 
Low CO2
Openapi SpA Unipersonale - Gesellschaft unter der Leitung und Kontrolle der Open Holding Srl - Viale Filippo Tommaso Marinetti 221 - 00143 Rom - Handelsregister REA 1378273 - Stammkapital € 50.000,00 eingezahlt – MwSt.-Nr. IT12485671007 - Empfängercode 'USAL8PV' - PEC: 
Openapi ist zertifiziert: Qualitätsmanagementsystem UNI EN ISO 9001:2015 - Datenqualität ISO 25012:2014 - Sicherheitsmanagement ISO/IEC 27001:2022 - Geschlechtergleichstellung gemäß UNI PdR 125:2022
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