Nationale Hypothekeninspektion - Italien

Openapi ermöglicht den Zugriff auf alle wichtigsten Suchdienste der Grundbuchämter und der Büros der Katasterbehörde über APIs und in Echtzeit:

Der API-Dienst „Nationale Hypothekeninspektion“ ermöglicht insbesondere die Durchführung einer offiziellen Recherche in den italienischen Immobilienregistern (Grundbuchämter mit Ausnahme der autonomen Provinzen Triest, Trient und Bozen), mit der auf nationaler Ebene das Vorhandensein von Eintragungen, Belastungen oder Anmerkungen zu einer bestimmten Person überprüft werden kann. Die Inspektion kann sowohl für eine natürliche Person als auch für eine juristische Person (Unternehmen) beantragt werden.

Über diesen Dienst können alle provinziellen Grundbuchämter ermittelt werden, bei denen für die betreffende Person formelle Eintragungen (z. B. Kaufverträge, Erbschaften, Schenkungen, Hypotheken, Zwangsvollstreckungen, Anmerkungen, Löschungen) zu Immobilien registriert sind. Sobald ein Ergebnis vorliegt, ist es anschließend über die weiteren Inspektionsdienste nach Person oder Immobilie möglich, auf Inspektionen jeder einzelnen Grundbuchstelle mit vollständiger Liste der Formalitäten und Details zuzugreifen.

ANTRAG AUF NATIONALE HYPOTHEKENINSPEKTION

POST /ipotecarie-ispezione_nazionale

Um einen Antrag auf Nationale Hypothekeninspektion über die Kataster-API zu stellen, müssen bei der Antragstellung die folgenden Daten übermittelt werden:

Während der Antragstellung kann außerdem ein Callback eingerichtet werden, um benachrichtigt zu werden, wenn sich der Status der Anfrage ändert und sie zum Download verfügbar ist.

BEISPIELANFRAGE

POST /ipotecarie-ispezione_nazionale

Zur Vervollständigung der Anfrage übermitteln wir als Informationen die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer eines Unternehmens, die Steueridentifikationsnummer des Antragstellers und als Begründung eine vorläufige Prüfung für einen Immobilienkauf.

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-ispezione_nazionale

Im Payload werden die zuvor genannten Informationen übermittelt, nämlich die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer der Person, die Steueridentifikationsnummer des Antragstellers und die Begründung.

{ 
   "cf_piva": "01114601006","
   "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
   "motivo": verifica preliminare per compravendita
  }

BEISPIELANTWORT

POST /ipotecarie-ispezione_nazionale

Die Antwort enthält die zuvor angegebenen Informationen sowie den Status der Anfrage und die ID, die erforderlich ist, um später Statusänderungen zu überprüfen und das Dokument herunterzuladen, sobald der Vorgang abgeschlossen ist.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_nazionale",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "cf_piva": "01114601006",
      "conservatoria": "IT99-0-NAZIONALE"
    },
    "risultato": null,
    "esito": null,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "verifica preliminare per compravendita",
    "timestamp": 1768908188,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f659cfb66be7939088fad"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

STATUS DER ANFRAGE PRÜFEN

GET /ipotecarie/{_id}

Um den Status der Anfrage zu überprüfen, kann der dafür vorgesehene Endpoint verwendet werden, indem die zuvor in der Antwort erhaltene ID übergeben wird.

BEISPIELANFRAGE

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f659cfb66be7939088fad

BEISPIELANTWORT

Im Falle eines abgeschlossenen Status enthält die Antwort alle zur Anfrage gehörenden Informationen, d. h. ob Formalitäten gefunden wurden: das Grundbuchamt, Eintragungen, Belastungen und Anmerkungen.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_nazionale",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "cf_piva": "01114601006",
      "conservatoria": "IT99-0-NAZIONALE"
    },
    "risultato": {
        "soggetti": [
        {
          "cognome": "ROSSI",
          "nome": "MARIO",
          "data_nascita": "28/05/1985",
          "sesso": "M",
          "luogo_nascita": "ROMA (RM)",
          "cf": "RSSMRI85E28H501E",
          "conservatorie": [
            {
              "conservatoria": "ROMA 1",
              "trascrizioni": "SI",
              "iscrizioni": "NO",
              "annotazioni": "NO"
           }
          ]
        }
      ]
    },
    "esito": ok,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "verifica preliminare per compravendita",
    "timestamp": 1768908188,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f659cfb66be7939088fad"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

DOKUMENT HERUNTERLADEN

GET /ipotecarie/{id}/documento

Sobald der Status der Anfrage „evasa“ ist, kann das Dokument über die Methode GET /ipotecarie/{id}/documento heruntergeladen werden.

BEISPIELANFRAGE

GET /documento/{_id}

Dies ist ein Beispiel für eine Anfrage unter Verwendung der zuvor erhaltenen ID:

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f659cfb66be7939088fad/documento

Die Anfrage ermöglicht den direkten Download des Dokuments im PDF-Format.

Die hypothekarische und katasterliche Auskunft kann von jeder Person beantragt werden, auch wenn sie keine dinglichen Rechte an den Immobilien besitzt.

Der Dienst der Nationalen Hypothekeninspektion wird genutzt von: