Katasterbericht Immobilien - Italien

Die Katasterauskunft ermöglicht es, die bei der Agentur der Einnahmen registrierten Informationen zu einem Immobilie (Gebäude oder Grundstück) oder zu einer Person einzusehen.

Mit der Kataster-API können Sie neben Katasterauskünften zu Immobilien und Personen auch direkt Informationen zu Immobilien basierend auf Katasterdaten oder Adressen erhalten, oder Eigentümer überprüfen oder die Immobilien eines Subjekts auf nationaler oder provinzieller Ebene einsehen.

Katasterauskunft Immobilie

Die Katasterauskunft zur Immobilie enthält folgende Informationen:

Die historische Katasterauskunft enthält auch Informationen zur Vergangenheit der Immobilie, wie beispielsweise Änderungen in der Toponymie, Änderungen des Ertragswerts und die Geschichte der Eigentümer.

BEISPIEL ANFRAGE

POST /visura_catastale

Die Anfrage nach einer Katasterauskunft, ob gewöhnlich oder historisch, für eine Immobilie kann durchgeführt werden, indem im Payload die Entität angegeben wird, d.h. ob die Auskunft über eine Immobilie oder eine Person ist, der Antragsteller (optional) und einfach die folgenden Parameter verwendet werden: Provinz, Gemeinde, Blatt, Parzelle, Unterparzelle.

{
  "entita": "immobile",
  "tipo_catasto": "f",
  "provincia": "rm",
  "comune": "roma",
  "foglio": 872,
  "particella": 405,
  "subalterno": 48,
  "tipo_visura": "ordinaria",
  "richiedente": "jane doe"
}

Alternativ ist es möglich, sie ohne die Katasterdaten zu beantragen, sondern mit Hilfe der Grundstücksnummer, die mit der Kataster ws-Suche erhältlich ist. Die Entität und die Art der Ansicht (gewöhnlich oder historisch) sind Pflichtfelder, der Antragsteller optional.

{
  "entita": "immobile",
  "id_immobile": "MTY1NjcyOCMxNjU2NzI4I0YjODcyIzQwNSNINTAxIzIyNTkyNjkjNDgjICNST01B",
  "tipo_visura": "ordinaria",
  "richiedente": "jane doe"
}

BEISPIEL ANTWORT

Die Antwort auf beide Anfragearten enthält die Katasterinformationen sowie einen wichtigen Punkt: den Status der Anfrage und die ID:

{
  "data": {
    "entita": "immobile",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": false,
    "parametri": {
      "id_immobile": "MTY1NjcyOCMxNjU2NzI4I0YjODcyIzQwNSNINTAxIzIyNTkyNjkjNDgjICNST01B",
      "tipo_catasto": "F",
      "foglio": 872,
      "particella": 405,
      "subalterno": 48,
      "comune": "H501#ROMA#4#0",
      "sezione": "2259269",
      "provincia": "ROMA Territorio-RM"
    },
    "tipo_visura": "ordinaria",
    "richiedente": "jane doe",
    "documento": null,
    "esito": null,
    "timestamp": 1653489879,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "628e40d77ee3b06fb03350ca"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

ANFRAGESTATUS ÜBERPRÜFEN

GET /visura_catastale/{id}

Für beide Arten von Katasterauskünften, nachdem die ID der Anfrage erhalten wurde, kann jederzeit das Detail über die Methode GET /visura_catastale/{id} überprüft werden.

Die Antwort enthält die bei der Anfrage verwendeten Daten, die Anfrage-ID und den Status der Anfrage.

{
  "data": {
    "entita": "immobile",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": false,
    "parametri": {
      "id_immobile": "MTY1NjcyOCMxNjU2NzI4I0YjODcyIzQwNSNINTAxIzIyNTkyNjkjNDgjICNST01B",
      "tipo_catasto": "F",
      "foglio": 872,
      "particella": 405,
      "subalterno": 48,
      "comune": "H501#ROMA#4#0",
      "sezione": "2259269",
      "provincia": "ROMA Territorio-RM"
    },
    "tipo_visura": "ordinaria",
    "richiedente": "jane doe",
    "documento": null,
    "esito": null,
    "timestamp": 1653489879,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "628e40d77ee3b06fb03350ca"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

Bei der Anfrage können auch Callbacks eingestellt werden, um eine Benachrichtigung vom System zu erhalten, wenn die Anfrage den Status "erledigt" erreicht und das Dokument heruntergeladen werden kann.

DAS DOKUMENT HERUNTERLADEN

GET /visura_catastale/{id}/documento

Nachdem die Anfrage vom Status "in_erogazione" auf "erledigt" gewechselt ist, können Sie das Dokument über den GET /visura_catastale/{id}/documento herunterladen.

Zu jedem Zeitpunkt können Sie die Liste aller durchgeführten Anfragen über die Methode GET /visura_catastale erhalten.

Katasterauskünfte sind asynchron und die Verfügbarkeit des Dokuments erfordert im Durchschnitt wenige Minuten nach Abschluss der Anfrage.

Die Katasterauskunft kann für jede Immobilie oder Person in Italien angefordert werden, mit Ausnahme der Provinzen Trient und Bozen, da diese von den jeweiligen autonomen Provinzen verwaltet werden.

Die Katasterauskunft ermöglicht es, die Übereinstimmung zwischen den Katasterdaten in der Datenbank der Agentur der Einnahmen und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie zu überprüfen. Sie ist auch ein wichtiges Instrument, um Verfahren wie Modello 730 oder Modello Unico korrekt abzuschließen, die Ertragsdaten zu erhalten und damit die Richtigkeit der Steuer auf die Immobilie zu überprüfen, und ist erforderlich bei einigen Transaktionen wie Kauf, Vermietung und Erbschaft.