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Daten über Immobilienverkäufe (RMV) - Italien

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Immobilienverkäufe ist das Instrument zur Überprüfung des tatsächlichen Wertes von Immobilien durch realen Kauf und Verkauf in einem bestimmten Gebiet.

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  • it

Der Daten über Immobilienverkäufe (RMV) ermöglicht den Zugriff auf detaillierte Informationen zu Immobilientransaktionen in Italien und  die tatsächliche Wert der Immobilien in einem bestimmten Gebiet zu erhalten. 

Die Suche kann von einem Punkt aus durchgeführt werden, wobei der Suchradius definiert wird. Es können außerdem Suchfilter wie Mindest-/Höchstfläche, Mindest-/Höchstpreis, Katasterkategorie und Zeitrahmen eingestellt werden.

BEISPIELANFRAGE

POST realestate.openapi.com/IT-rmv

Um die Verkaufsdaten zu erhalten, ist es erforderlich, eine Anfrage an den Referenz-Endpunkt zu senden:

https://realestate.openapi.com/IT-rmv

Darüber hinaus müssen, wie bereits erwähnt, im Payload einige verpflichtende Informationen wie Art der Immobilie (Wohnimmobilien, Nicht-Wohnimmobilien, Nebenanlagen) und Adresse übergeben werden; einige sind optional (z. B. Preis und minimale/maximale Fläche) und ermöglichen es, noch relevantere Daten zu erhalten.

Dies ist ein Beispiel für einen Payload:

{
  "property_type": "biens_residentiels",
  "address": "via schivardi 6, ROME",
  "latitude": 49.887009,
  "longitude": 12.512859,
  "search_radius": 250,
  "min_amount": 1000000
  "max_amount": 9000000,
  "start_year": 2019,
  "start_month": "01",
  "end_year": 2019,
  "end_month": "01",
  "cc":[
  "A01"
  ]
 }

BEISPIELANTWORT

POST realestate.openapi.com/IT-rmv

Die Antwort enthält eine Liste von 10 Transaktionen in der Nähe des angegebenen Punktes mit Preis, Informationen über den Vertrag, das Gebiet und die Immobilie, wie zum Beispiel:

  • Gesamtpreis
  • Name des Immobiliengebiets
  • OMI-Zone
  • Art der Immobilie und Vertrag
  • Fläche in m²
  • Katasterkategorie
  • Handelsfläche
  • Monat und Jahr des Vertragsabschlusses

Dies ist ein Beispiel für eine Antwort:

{
 "data": [
  {
    "units": [
      {
        "belfior_code": "H501",
        "town": "ROMA",
        "property_sale_date": "2023-02-01",
        "property_sale_year": "2023",
        "property_sale_month": "2",
        "property_type": "Residenziale",
        "omi_zone": "D82",
        "property_type_detail": "Residenziale singolo",
        "type": "Residenziale",
        "category_cat": "C02",
        "market_sector": "PER",
        "keycode": "cd06ee2fef0b46dbbcf86569aae0586c",
        "year": "2023",
        "office_code": "RM10",
        "total_property": 3,
        "id_property": 1,
        "price": 439500,
        "mortgage_guarantee": 1,
        "latitude": 41.8057123,
        "longitude": 12.4385838,
        "address": "VIA ANTONIO SCHIVARDI, 36",
        "property_sqm": 6,
        "region": "Lazio",
        "province": "RM",
        "area": "EUR MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO",
        "property_sqm_total": 157,
        "estimate_property_sqm": 1.5,
        "surface": 6,
        "show": 1
      },
      {
        "belfior_code": "H501",
        "town": "ROMA",
        "property_sale_date": "2023-02-01",
        "property_sale_year": "2023",
        "property_sale_month": "2",
        "property_type": "Residenziale",
        "omi_zone": "D82",
        "property_type_detail": "Residenziale singolo",
        "type": "Residenziale",
        "category_cat": "C06",
        "market_sector": "PER",
        "keycode": "cd06ee2fef0b46dbbcf86569aae0586c",
        "year": "2023",
        "office_code": "RM10",
        "total_property": 3,
        "id_property": 2,
        "price": 439500,
        "mortgage_guarantee": 1,
        "latitude": 41.8057123,
        "longitude": 12.4385838,
        "address": "VIA ANTONIO SCHIVARDI, 36",
        "property_sqm": 6,
        "region": "Lazio",
        "province": "RM",
        "area": "EUR MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO",
        "property_sqm_total": 157,
        "estimate_property_sqm": 1.5,
        "surface": 31,
        "show": 1
      },
      {
        "belfior_code": "H501",
        "town": "ROMA",
        "property_sale_date": "2023-02-01",
        "property_sale_year": "2023",
        "property_sale_month": "2",
        "property_type": "Residenziale",
        "omi_zone": "D82",
        "property_type_detail": "Residenziale singolo",
        "type": "Residenziale",
        "category_cat": "A02",
        "market_sector": "RES",
        "keycode": "cd06ee2fef0b46dbbcf86569aae0586c",
        "year": "2023",
        "office_code": "RM10",
        "total_property": 3,
        "id_property": 3,
        "price": 439500,
        "mortgage_guarantee": 1,
        "latitude": 41.8057123,
        "longitude": 12.4385838,
        "address": "VIA ANTONIO SCHIVARDI, 36",
        "property_sqm": 140,
        "region": "Lazio",
        "province": "RM",
        "area": "EUR MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO",
        "property_sqm_total": 157,
        "estimate_property_sqm": 150,
        "surface": 140,
        "show": 1
      }    
    ],
    "keycode": "cd06ee2fef0b46dbbcf86569aae0586c",
    "price": 439500,
    "property_type": "Residenziale singolo",
    "property_sale_date": "2023-02-01",
    "latitude": 41.8057123,
    "longitude": 12.4385838,
    "property_sqm": 157,
    "distance_form": 0.017519356902882553
    },
    {
      "units": [
        {
          "belfior_code": "H501",
          "town": "ROMA",
          "property_sale_date": "2023-02-01",
          "property_sale_year": "2023",
          "property_sale_month": "10",
          "property_type": "Residenziale",
          "omi_zone": "D82",
          "property_type_detail": "Residenziale singolo",
          "type": "Residenziale",
          "category_cat": "C02",
          "market_sector": "PER",
          "keycode": "f2863b325e9c4908a73099c1010ed9c8",
          "year": "2023",
          "office_code": "RM10",
          "total_property": 2,
          "id_property": 1,
          "price": 148769,
          "mortgage_guarantee": 1,
          "latitude": 41.8057123,
          "longitude": 12.4385838,
          "address": "VIA ANTONIO SCHIVARDI, 10",
          "property_sqm": 8,
          "region": "Lazio",
          "province": "RM",
          "area": "EUR MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO",
          "property_sqm_total": 128,
          "estimate_property_sqm": 2,
          "surface": 8,
          "show": 1
       },
       {
          "belfior_code": "H501",
          "town": "ROMA",
          "property_sale_date": "2023-02-01",
          "property_sale_year": "2023",
          "property_sale_month": "10",
          "property_type": "Residenziale",
          "omi_zone": "D82",
          "property_type_detail": "Residenziale singolo",
          "type": "Residenziale",
          "category_cat": "A02",
          "market_sector": "RES",
          "keycode": "f2863b325e9c4908a73099c1010ed9c8",
          "year": "2023",
          "office_code": "RM10",
          "total_property": 2,
          "id_property": 2,
          "price": 148769,
          "mortgage_guarantee": 1,
          "latitude": 41.8057123,
          "longitude": 12.4385838,
          "address": "VIA ANTONIO SCHIVARDI, 10",
          "property_sqm": 16,
          "region": "Lazio",
          "province": "RM",
          "area": "EUR MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO",
          "property_sqm_total": 146,
          "estimate_property_sqm": 8,
          "surface": 16,
          "show": 1
       },
       {
          "belfior_code": "H501",
          "town": "ROMA",
          "property_sale_date": "2023-02-01",
          "property_sale_year": "2023",
          "property_sale_month": "5",
          "property_type": "Residenziale",
          "omi_zone": "D82",
          "property_type_detail": "Residenziale singolo",
          "type": "Residenziale",
          "category_cat": "A02",
          "market_sector": "RES",
          "keycode": "de9126af2749423b819cac2b0eea8967",
          "year": "2023",
          "office_code": "RM10",
          "total_property": 2,
          "id_property": 2,
          "price": 450000,
          "mortgage_guarantee": 1,
          "latitude": 41.8057123,
          "longitude": 12.4385838,
          "address": "VIA ANTONIO SCHIVARDI, 10",
          "property_sqm": 138,
          "region": "Lazio",
          "province": "RM",
          "area": "EUR MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO",
          "property_sqm_total": 146,
          "estimate_property_sqm": 138,
          "surface": 138,
          "show": 1
        }    
    ],
    "keycode": "de9126af2749423b819cac2b0eea8967",
    "price": 450000,
    "property_type": "Residenziale singolo",
    "property_sale_date": "2023-05-01",
    "latitude": 41.8057123,
    "longitude": 12.4385838,
    "property_sqm": 146,
    "distance_form": 0.017519356902882553
  },
],
"success": true,
"message": "",
"error": null
}

Die Antwort dient nur als Beispiel und enthält nur 2 Ergebnisse.

Die Kosten des Dienstes sind auf Anfrage, daher werden die Details aller Transaktionen (bis zu einem Maximum von 10) zu den Kosten eines einzelnen Anrufs zur Verfügung stehen, wenn das Ergebnis mehrere Verträge umfasst.

Die Daten zum Real Market Value sind seit dem 1. Januar 2019 verfügbar. Um die Qualität der Daten gemäß ISO25012 zu gewährleisten, werden die Daten mit einer Verzögerung von 15-35 Tagen aktualisiert, wobei 87% der gesamten Transaktionen abgedeckt sind.

Immobilienkäufe sind die ideale Lösung für alle, die umfassende Informationen über Immobilienkäufe mit einer einzigen API-Anfrage benötigen, wie z.B. Gutachter, Immobilienmakler, Beratungsunternehmen, Investoren und Analysten.

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Häufig gestellte Fragen

Der Dienst Daten über Immobilienverkäufe (RMV) ermöglicht den Echtzeitzugriff auf detaillierte Informationen über Immobilienverkäufe in einem bestimmten Gebiet und bietet die tatsächlichen Verkaufswerte. Die erforderlichen Daten umfassen die Adresse und den Immobilientyp (Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Nebengebäude).

Sie können Ihre Suche weiter verfeinern, indem Sie zusätzliche Parameter wie den Mindest- und Höchstbetrag der Transaktion, die Katasterkategorie und den Referenzzeitraum (Monat und Jahr) verwenden. Die Suche kann auch mithilfe geografischer Koordinaten (Breitengrad, Längengrad) und einem Umkreis durchgeführt werden.

Die Antwort enthält eine Liste von 10 Ergebnissen von Immobilienkäufen in der Gegend, einschließlich Details wie dem Preis, der Fläche sowie dem Monat und Jahr der Transaktion.

Was ist der Dienst Daten über Immobilienverkäufe (RMV)?

Die Daten zu Immobilienkäufen sind ab dem 1. Januar 2019 verfügbar.

Ab wann sind die Daten verfügbar?

Der Dienst Immobilienkäufe umfasst folgende Informationen:

  • Gesamter Preis
  • Name der Immobilienzone
  • OMI-Zone
  • Immobilientyp und Transaktion
  • Größe in m²
  • Katasterkategorie
  • Handelsfläche
  • Monat und Jahr der Transaktion
Welche Informationen kann ich mit dem Dienst Immobilienkäufe erhalten?

Der API-Dienst für Immobilienverkäufe könnte für verschiedene Unternehmen interessant sein:

  • Immobilienagenturen und Immobilienportale: Um aktuelle Transaktionsdaten zu erhalten, die für Bewertungen und Kundenberatungen nützlich sind.
  • Banken und Finanzinstitute: Um Immobilien als Sicherheiten zu bewerten und Entscheidungen über Hypotheken auf der Grundlage realer Marktdaten zu treffen.
  • Plattformen für Immobilieninvestitionen: Um Transaktionen zu überwachen und Investitionsmöglichkeiten basierend auf Markttrends zu identifizieren.
Für wen ist der Immobilienkauf- und -verkaufsdienst gedacht?

Um die Datenqualität gemäß ISO25012 sicherzustellen, werden die Daten mit einer Verzögerung von 15-35 Tagen aktualisiert, was 87 % der gesamten Transaktionen abdeckt.

Wie oft werden die Daten aktualisiert?

Die Daten werden in Echtzeit bereitgestellt.

Wie schnell ist die Serviceantwort?

Der Dienst kostet ab 0,10 € im Abonnement oder 4 € mit Vorauszahlung.

Wie hoch sind die Kosten für den Dienst RMV?