Hypothekenprüfung Subjekt Italienische

Die Hypothekeninspektion für Subjekte ist ein Service, der es ermöglicht, ein offizielles Dokument des Immobilienregisteramtes (Conservatoria dei Registri Immobiliari) bzw. aus der von der Agentur der Einnahmen (Agenzia delle Entrate) verwalteten Hypothekendatenbank zu erhalten. Dieses Dokument enthält alle Akten und Formalitäten, die auf den Namen eines bestimmten Subjekts – sei es eine natürliche Person, eine juristische Person oder ein Unternehmen – in Bezug auf die lokale Hypothekensituation eingetragen sind.

Es handelt sich um eine Hypothekenabfrage für Subjekte, mit der die zu Lasten eines Subjekts bestehenden Formalitäten in einem spezifischen Immobilienregisteramt überprüft werden können.

Dieses Dokument ist von grundlegender Bedeutung, um zu prüfen, ob ein Subjekt Eigentümer von Immobilien ist und ob diese Immobilien mit Belastungen wie Hypotheken, Umschreibungen, Anmerkungen oder anderen juristischen Akten belastet sind.

Die Hypothekenabfrage für Subjekte (auch bekannt als „Subjekt-Hypothekeninspektion“ oder „hypokatastrale Abfrage für Subjekte“) ist somit ein offizielles Dokument, das vom Immobilienregisteramt ausgestellt wird und alle für ein spezifisches Subjekt registrierten Immobilienformalitäten wiedergibt.

Diese Art der Abfrage liefert eine Liste der Formalitäten zusammen mit Daten, Nummern des besonderen und allgemeinen Registers sowie der Art des juristischen Akts.

Openapi ermöglicht den Zugriff über API und in Echtzeit auf alle wichtigen Suchdienste des Immobilienregisteramtes und des Amtes der Territorialagentur:

ANFRAGE HYPOTHEKENINSPEKTION FÜR SUBJEKTE

Die Hypothekeninspektion für Subjekte ist sowohl für natürliche Personen als auch für Unternehmen verfügbar, wobei die Suche auf ein einzelnes Immobilienregisteramt (Conservatoria) beschränkt ist. Für eine landesweite Suche steht der Dienst „Nationale Inspektion“ zur Verfügung.

Das Dokument enthält die folgenden Informationen:

Die Hypothekenabfrage ermöglicht es, wie bereits erwähnt, das Eigentum an einer Immobilie sowie etwaige Belastungen zu prüfen, die eine Immobilie oder ein Subjekt betreffen.

Die Abfrage enthält eine Liste der folgenden Formalitäten:

Jede Formalität weist normalerweise die Art des Akts (Kaufvertrag, Erbfolge, Hypothek usw.), ein Datum, eine Registernummer (allgemein und besonders) usw. aus.

Das Dokument anfordern

POST /ipotecarie-elenco-note

Es kann eine Anfrage zum Abruf der Liste der Katastereinträge (Noten/Formalitäten) einer Immobilie oder eines Subjekts gestartet werden, je nach angegebener Entität.

Um mit der Anfrage zur Hypothekeninspektion für Subjekte über die API Catasto fortzufahren, müssen in der Anfragephase folgende Daten übermittelt werden:

Bei Bedarf ist es möglich, über dedizierte Dienste auf die vollständige Liste der Immobilienregisterämter zuzugreifen oder die Liste der einzelnen Gemeinden zu erhalten, die einem spezifischen Amt zugeordnet sind.

Zudem kann während der Anfrage ein Callback eingerichtet werden, um benachrichtigt zu werden, wenn sich der Status der Anfrage ändert und das Dokument zum Download bereitsteht.

BEISPIEL ANFRAGE

POST /ipotecarie-elenco-note

Um die Anfrage abzuschließen, übermitteln wir als Informationen die Entität, das Immobilienregisteramt, die Steuernummer des Antragstellers und als Grund „Vorläufige Prüfung für Kaufvertrag“.

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-elenco-note

Im Payload werden die zuvor genannten Informationen übermittelt:

{ 
   "entita": "ispezione_soggetto","
   "conservatoria": "ROMA 1"
   "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
   "richiedente": "RSSMRA80A01H501U"
   "motivo": "Vorläufige Prüfung für Kaufvertrag"
  }

BEISPIEL ANTWORT

POST /ipotecarie-elenco-note

Die Antwort enthält die zuvor genannten Informationen, den Status der Anfrage und die ID, die benötigt wird, um das Dokument später herunterzuladen, sobald der Vorgang abgeschlossen (evasa) ist.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_elenco_note",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "entita": "ispezione_soggetto",
      "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
      "conservatoria": "RM10-19971231-ROMA 1"
    },
    "risultato": null,
    "esito": null,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "Vorläufige Prüfung für Kaufvertrag",
    "timestamp": 1768907179,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f61abfb66be7939088fa4"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

DEN STATUS DER ANFRAGE ÜBERPRÜFEN

GET /ipotecarie/{_id}

Um den Status der Anfrage zu überprüfen, kann der dedizierte Endpunkt unter Verwendung der zuvor in der Antwort erhaltenen ID aufgerufen werden.

BEISPIEL ANFRAGE

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f61abfb66be7939088fa4

BEISPIEL ANTWORT

Im Falle des Status „erledigt“ (evasa) enthält die Antwort alle der Anfrage entsprechenden Informationen:

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_elenco_note",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "entita": "ispezione_soggetto,"
      "cf_piva"": "RSSMRI85E28H501E"
      "conservatoria"": "RM10-19971231-ROMA 1"
    },
    "risultato": {
        "soggetti": [
         {
            "identificativo_definitivo": {
             "cognome": "ROSSI",
             "nome: "MARIO",
             "data_nascita: "28/05/1985",
             "luogo_nascita: "ROMA (RM)",
             "sesso: "M",
             "cf: "RSSMRI85E28H501E",
             "note": [
              {
                "tipo_nota": "UMSCHREIBUNG ZUGUNSTEN",
                "data_nota": "01/01/1970",
                "registro_particolare": "123456",
                "registro_generale": "123456",
                "pubblico_ufficiale": "ROSSI MARIO",
                "repertorio": "123456/123456",
                "data_repertorio": "01/01/1970",
                "tipo_atto": "RECHTSGESCHÄFT UNTER LEBENDEN - KAUFVERTRAG",
                "citta": "ROMA",
                "provincia": "RM",
                "documenti_correlati": null,
            }
          ]
        }
      ]
    },
    "esito": "OK", 
    "documento": "696f61abfb66be7939088fa4.pdf", 
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U", 
    "motivo": "Vorläufige Prüfung für Kaufvertrag", 
    "timestamp": 1768907179,
    "owner": "[email protected]", 
    "id": "696f61abfb66be7939088fa4", 
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

DAS DOKUMENT HERUNTERLADEN

GET /ipotecarie/{id}/documento

Sobald die Anfrage den Status „erledigt“ (evasa) hat, kann das Dokument über die GET-Methode /ipotecarie/{id}/documento heruntergeladen werden.

BEISPIEL ANFRAGE

GET /documento/{_id}

Dies ist ein Beispiel für eine Anfrage unter Verwendung der zuvor erhaltenen ID:

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f61abfb66be7939088fa4/documento

Die Anfrage ermöglicht den direkten Download des Dokuments als PDF.

Die hypokatastrale Abfrage kann von jeder Person angefordert werden, auch wenn sie nicht Inhaber dinglicher Rechte an den Immobilien ist.