Hypothekenprüfung für Immobilien - Italien

Die Hypothekeninspektion für Immobilien ist ein offizielles Dokument, das einen klaren und synthetischen Überblick über die in den öffentlichen Registern (ehemals Immobilienregisteramt) eingetragenen Immobilienformalitäten bietet, die zu Lasten einer durch ihre Katasterdaten (wie Blatt, Parzelle und Subaltern) identifizierten Immobilie registriert sind.

Es handelt sich um eine Immobilien-Hypothekenabfrage, die es ermöglicht, Folgendes zu überprüfen:

Die Inspektion ist für jede Immobilie auf dem italienischen Staatsgebiet verfügbar, mit der einzigen Ausnahme der autonomen Provinzen Trient und Bozen, die andere Kataster- und Immobiliensysteme verwenden.

Openapi ermöglicht den Echtzeit-Zugriff über API auf alle wichtigen Suchdienste des Immobilienregisteramtes und des Amtes der Territorialagentur:

ANFRAGE HYPOTHEKENINSPEKTION FÜR IMMOBILIEN

Die Hypothekeninspektion für Immobilien ist für jede Immobilie auf dem nationalen Territorium verfügbar, und die Suche ist auf die Provinzebene beschränkt. Für eine landesweite Suche steht der Dienst Nationale Inspektion zur Verfügung.

Das Dokument enthält die folgenden Informationen:

Die Hypothekenabfrage ermöglicht es, wie erwähnt, das Eigentum einer Immobilie und etwaige Belastungen zu prüfen, die auf eine Immobilie oder ein Subjekt entfallen.

Die Abfrage enthält die Liste der folgenden Formalitäten:

Jede Formalität gibt normalerweise die Art des Akts an (Kaufvertrag, Erbfolge, Hypothek usw.), ein Datum, eine Registernummer (allgemein und besonders) usw.

Das Dokument anfordern

POST /ipotecarie-elenco-note

Es kann eine Anfrage zum Abruf der Liste der Katastereinträge (Noten/Formalitäten) einer Immobilie oder eines Subjekts gestartet werden, je nach bereitgestellter Entität.

Für Immobilien ist das Subaltern nicht obligatorisch; wird es weggelassen, erfolgt die Suche nach dem ersten Subaltern der in der Liste gesuchten Immobilie.

Um mit der Anfrage zur Hypothekeninspektion für Immobilien über die Kataster-API fortzufahren, müssen in der Anfragephase folgende Daten übermittelt werden:

In der Anfragephase kann außerdem ein Callback eingerichtet werden, um benachrichtigt zu werden, wenn sich der Status der Anfrage ändert und das Dokument zum Download bereitsteht.

BEISPIEL ANFRAGE

Um die Anfrage abzuschließen, übermitteln wir als Informationen die Entität, die Gemeinde, den Katastertyp, das Immobilienregisteramt, das Blatt, die Parzelle, das Subaltern, die Steuernummer des Antragstellers und als Grund „Vorläufige Prüfung für Kaufvertrag“.

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-elenco-note

Im Payload werden die zuvor angegebenen Informationen übermittelt:

{
"entita": "ispezione_immobile","
"comune": "ROMA","
"tipo_catasto": "F","
"conservatoria": "ROMA 1","
"foglio": 872,
"particella": 405,
"subalterno": 5,
"richiedente": "RSSMRA80A01H501U"
"motivo": "Vorläufige Prüfung für Kaufvertrag"
}

BEISPIEL ANTWORT

Die Antwort enthält die zuvor angegebenen Informationen, den Status der Anfrage und die ID, die erforderlich ist, um das Dokument später herunterzuladen, wenn der Vorgang den Status „erledigt“ (evasa) hat.

{
"data": {
"endpoint": "ispezione_elenco_note",
"stato": "in_erogazione",
"callback": null,
"parametri": {
"entita": "ispezione_immobile",
"conservatoria": "RM10-19971231-ROMA 1"
"tipo_catasto": "F"
"foglio": 872,
"particella": 405,
"subalterno": 5,
"comune: "H501#RMROMA##"
"sezione": null,
"sezione_urbana": null,
},
"risultato": null,
"esito": null,
"documento": null,
"richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
"motivo": "Vorläufige Prüfung für Kaufvertrag",
"timestamp": 1768907012,
"owner": "[email protected]",
"id": "696f6104fb66be7939088fa3"
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
}

DEN STATUS DER ANFRAGE ÜBERPRÜFEN

GET /ipotecarie/{_id}

Um den Status der Anfrage zu überprüfen, kann der dedizierte Endpunkt verwendet werden, indem die zuvor in der Antwort erhaltene ID übergeben wird.

BEISPIEL ANFRAGE

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f6104fb66be7939088fa3

BEISPIEL ANTWORT

Im Falle des Status „erledigt“ (evasa) enthält die Antwort alle Informationen, die der Anfrage entsprechen:

{
 "data": {
  "endpoint": "ispezione_elenco_note",
  "stato": "evasa",
  "callback": null,
  "parametri": {
    "entita": "ispezione_soggetto,"
    "conservatoria"": "RM10-19971231-ROMA 1"
    "tipo_catasto": "F"
    "foglio": 872,
    "particella": 405,
    "subalterno": 5,
    "comune: "H501#RMROMA##"
    "sezione": null,
    "sezione_urbana": null,
  },
  "risultato": {
     "immobili": [
       {
          "identificativo_definitivo": {
          "sezione": null,
          "sezione_urbana": null,
          "foglio: "1",
          "particella: "1",
          "subalterno: "1",
         },
         "identificativo_provvisorio": {
         "tipo_denuncia": null,
         "numero": null,
         "anno": null,
         },
          "note": [
            {
              "tipo_nota": "UMSCHREIBUNG ZUGUNSTEN",
              "data_nota": "01/01/1970",
              "registro_particolare": "123456",
              "registro_generale": "123456",
              "pubblico_ufficiale": "ROSSI MARIO",
              "repertorio": "123456/123456",
              "data_repertorio": "01/01/1970",
              "tipo_atto": "AKTE UNTER LEBENDEN - KAUFVERTRAG",
              "citta": "ROMA",
              "provincia": "RM",
              "documenti_correlati": null,
           }
        ]
      }
    ]
  },
  "esito": "OK",
  "documento": "696f6104fb66be7939088fa3.pdf",
  "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
  "motivo": "Vorläufige Prüfung für Kaufvertrag",
  "timestamp": 1768832261,
  "owner": "[email protected]",
  "id": "696f6104fb66be7939088fa3",
  },
 "success": true,
 "message": "",
 "error": null
}

DOKUMENT HERUNTERLADEN

GET /ipotecarie/{id}/documento

Sobald der Status der Anfrage „erledigt“ (evasa) ist, kann das Dokument über die GET-Methode /ipotecarie/{id}/documento heruntergeladen werden.

BEISPIEL ANFRAGE

Dies ist ein Beispiel für eine Anfrage unter Verwendung der zuvor erhaltenen ID:

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f6104fb66be7939088fa3/documento

Die Anfrage ermöglicht es, das Dokument direkt als PDF herunterzuladen.

Die hypokatastrale Abfrage kann von jeder Person angefordert werden, auch wenn sie nicht Inhaber von dinglichen Rechten an den Immobilien ist.

Der Dienst Hypothekeninspektion für Immobilien wird genutzt von: