Erweiterte Immobilien Bewertung (SMQ) - Italien
Aus: 0,05 € + MwSt
Erhalten Sie drei Werte (niedrig, mittel, hoch) pro Quadratmeter für jede Immobilie in Italien mit detaillierten Immobiliendaten, Trends auf dem Immobilienmarkt und demografischen Informationen über die Region.
Der Erweiterte Immobilienbewertung (SMQ) (Square Meter Value) ermöglicht es, innerhalb von Sekunden die Referenzwerte der Immobilien an einer bestimmten Adresse zu erhalten, ergänzt durch detaillierte Immobilieninformationen, demografische Daten der Region und Marktanalysen.
Der Service ist Teil der API Immobilienpreise und besteht aus zwei Endpunkten: Start und Advanced.
Die erforderlichen Daten, um die Bewertungen zu erhalten, sind:
- Adresse
- Immobilienart (for)
- Vertragstyp (rent oder sale)
{
"address": "via del rivo 10 Terni",
"for": "20",
"type": "rent"
}QUADRATMETERWERT FORTGESCHRITTEN
POST/IT-sqm_value_advanced
Der Endpunkt für Erweiterte Immobilienbewertung (SMQ) ist: https://realestate.openapi.com/IT-sqm_value_advanced
https://realestate.openapi.com/IT-sqm_value_advancedDer Erweiterter Immobilienbewertungsdienst ermöglicht es, den Datensatz des Startservices mit detaillierteren Immobilieninformationen, Marktentwicklungen und demografischen Informationen der Region zu erweitern.
{
"data": {
"nome": "Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta, Citta Verde, Ponte Le Cave",
"citta": "Terni",
"cod_cat": "L117",
"provincia": "TR",
"regione": "Umbria",
"fascia": "halbzentral",
"address": "via del rivo 10 Terni",
"formatted": "Via del Rivo, 10, 05100 Terni TR, Italien",
"loc2011": "5503210016",
"coordinate": {
"lat": 42.57712,
"lng": 12.62637
},
"immobile": {
"type": "Wohnungen in Mehrfamilienhäusern",
"label": "Verkaufspreise von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern pro m²",
"id": 20
},
"quotazione": {
"min": 783,
"max": 1145,
"med": 964,
"type": "sale,"
},
"ripartizione_annunci": {
"vendita": {
"1": {
"tipologia": "Wohnungen",
"pecentuale": "75.52,"
},
"2": {
"tipologia": "Räume und Büros",
"pecentuale": "12.59,"
},
"3": {
"tipologia": "Villen und Landhäuser",
"pecentuale": "6.29,"
},
"14": {
"tipologia": "Garagen und Stellplätze",
"pecentuale": "5.59,"
}
},
"affitto":{
"1": {
"tipologia": "Garagen und Stellplätze",
"pecentuale": "5.59,"
},
"2": {
"tipologia": "Räume und Büros",
"percentuale": 36.59
},
"14": {
"tipologia": "Garagen und Stellplätze",
"percentuale": 12.2
}
}
},
"dimensioni": [
{
"label": "0-50 m²",
"percentuale": 12.04
},
{
"label": "50-85 m²",
"percentuale": 27.78
},
{
"label": "85-115 m²",
"percentuale": 12.96
},
{
"label": "115-145 m²",
"percentuale": 11.11
},
{
"label": "Über 145 m²",
"percentuale": 36.11
}
],
"capoluoghi_vendite_zona": {
"2019": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "190",
"perc_variazione_annuale": "67.770",
"dinamicita_mercato_residenziale": "sehr hoch"
},
"2020": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "105",
"perc_variazione_annuale": "-44.65",
"dinamicita_mercato_residenziale": "Mittel hoch"
},
"2021": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "144",
"perc_variazione_annuale": "37.086",
"dinamicita_mercato_residenziale": "hoch"
},
"2022": {
"num_abitazioni_zona": "4679",
"numero_abitazioni_vendute": "139",
"perc_variazione_annuale": "-3.4722",
"dinamicita_mercato_residenziale": "mittel hoch"
}
},
"demografico": {
"pop": {
"media_componenti_famiglia": "2.19",
"dimensione_nuclei_familiari": "mittel",
"livello_anzianita": "mittel niedrig",
"livello_istruzione": "über dem Durchschnitt",
"livello_disoccupazione": "niedrig"
},
"stock": {
"abitanti_per_edificio": "18.41",
"abitazioni_per_edificio": "8.29",
"prc_edifici_produttivi_commerciali": "17.000",
"prc_edifici_residenziali": "81.000",
"mq_abitazione_media": "100.02",
"prc_abitazioni_di_proprieta": "73.000",
"prc_abitazioni_vuote_o_2_case": "7.000"
},
"geo": {
"id": "282",
"loc2011": "5809112",
"id_provincia": "86",
"cod_cat": "H501",
"tipo_localita": "Gemeinde",
"nome_localita": "XII Gemeinde",
"altitudine": "0"
},
"rischio_sismico": "mittel",
"capoluogo": [
{
"media_num_abitazioni_zona": "4586.2857",
"media_numero_abitazioni_vendute": "139.4286",
"dinamicita_mercato_residenziale": "hoch"
}
],
},
"tempistiche": [
[
{
"label": "0-50 m²",
"media_giorni": 169
},
{
"label": "50-85 m²",
"media_giorni": 178
},
{
"label": "85-115 m²",
"media_giorni": 150
},
{
"label": "115-145 m²",
"media_giorni": 161
},
{
"label": "Über 145 m²",
"media_giorni": 145
}
]
],
"timestamp": 602496534,
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Square Meter Value Advanced bietet, wie bereits erwähnt, eine Reihe von erweiterten Immobilieninformationen im Vergleich zum Start, wie zum Beispiel:
- Einwohner und Wohnungen pro Gebäude
- durchschnittliche m² pro Wohnung
- seismisches Risiko
- Prozentsatz der gewerblichen Eigentumswohnungen
- Prozentsatz der Wohnungen
- Prozentsatz der Eigentumswohnungen in der Region
- Prozentsatz der unbenutzten Wohnungen
- Durchschnittliche m² pro Wohnung in der Region
- Anzahl der Wohnungen in der Region (nur für Hauptstädte verfügbar)
Der Datensatz von Quotations Advanced ist zudem um Informationen über die Entwicklung des Immobilienmarktes und demografische Daten ergänzt, wie zum Beispiel:
- durchschnittliche Familiengröße
- Grad des Alterungsprozesses
- Grad der Bildung
- Grad der Arbeitslosigkeit
- Prozentsatz der Immobilienanzeigen zum Verkauf nach Art
- Prozentsatz der Immobilienanzeigen zur Miete nach Art
- Verteilung der Immobilienanzeigen nach Größe
Die Immobilien-API bietet auch den Service Immobilienbewertung Start (SMQ) mit einem begrenzteren Datensatz und den Service Daten über Immobilienverkäufe (RMV), der Informationen über tatsächliche Transaktionen in einer bestimmten Region enthält.
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Erweiterte Immobilienbewertung (SMQ), oder Quadratmeterwert Advanced, ist der Dienst, der in Echtzeit Zugang zu aktualisierten und detaillierten Informationen über den Wert pro Quadratmeter von Immobilien an einer bestimmten Adresse bietet. Die erforderlichen Daten umfassen Adresse, Vertragsart und Immobilientyp.
Mit der Immobilienbewertungs-API können Sie drei Werte abrufen: minimal, maximal und durchschnittlich. Der Advanced-Service ergänzt die Datenbank mit detaillierteren Immobilieninformationen, Markttrends und demografischen Daten der Region.
Bewertungen sind sowohl für Miet- als auch für Kaufverträge verfügbar.
Der Immobilienbewertungsdienst über API kann für verschiedene Unternehmen nützlich sein, wie zum Beispiel:
- Immobilienagenturen und Immobilienportale, um Echtzeit-Marktschätzungen zu erhalten und genaue Bewertungen für Kunden bereitzustellen.
- Finanzberatungsunternehmen und Banken, um Immobilienwerte bei der Vergabe von Hypotheken zu bewerten.
- Immobilieninvestmentplattformen und Immobilienfonds, um den Wert von Vermögenswerten zu überwachen und fundiertere Investitionsentscheidungen zu treffen.
Beide Dienste bieten in Echtzeit Zugriff auf Immobilieninformationen und Immobilienwerte basierend auf Adressdaten, Vertragsart und Immobilientyp, unterscheiden sich jedoch in den bereitgestellten Daten.
Die Basis-Immobilienbewertungs-API liefert drei Werte pro Quadratmeter (Minimum, Durchschnitt, Maximum) sowie Informationen wie Katasternummer, Adresse, Provinz, Region, Zone und Geolokalisierung. Der Immobilienbewertungsdienst Advanced hingegen enthält ein umfangreicheres Datenset mit zusätzlichen Details wie detaillierteren Immobiliendaten, Immobilienmarkttrends und demografischen Informationen der Region.
Der Dienst Immobilienbewertung Advanced umfasst folgende Informationen:
- Katasterkennzeichen
- Provinz
- Preisklasse
- Geolokalisierung
- Adresse
- Stadt
- Bewertung (minimal, durchschnittlich, maximal)
- Jahr und Semester der Bewertungsreferenz
- Bevölkerung und Anzahl der Wohnungen pro Gebäude
- Durchschnittliche Quadratmeter pro Wohnung
- Seismisches Risiko
- Prozentsatz der Gewerbeimmobilien
- Prozentsatz der Wohnimmobilien
- Prozentsatz des lokalen Eigentums an Immobilien
- Prozentsatz der ungenutzten Immobilien
- Durchschnittliche Wohnungsgröße in der Region
- Anzahl der Immobilien in der Region (nur für Hauptstädte
- erfügbar)
- Demografische Daten (durchschnittliche Haushaltsgröße, Alter, Bildungsniveau, Arbeitslosenquote)
- Marktentwicklung (Prozentsatz der Immobilienanzeigen zum Verkauf und zur Vermietung nach Typ, Verteilung der Anzeigen nach Größe)
Ja, über die APIs von Openapi können Sie auf mehr als 28 Dienste zugreifen, die dem Immobiliensektor gewidmet sind:
- Postleitzahlen (CAP)
- Gemeindesuche
- Basis-Gemeindedaten
- Erweiterte Gemeindedaten
- Provinzen, Regionen und Metropolenstädte
- Daten über Immobilienverkäufe (RMV)
- Immobilienbewertung Start (SMQ)
- Erweiterte Immobilienbewertung (SMQ)
- Immobilienliste nach Katasteridentifikatoren
- Immobilienliste nach Adresse
- Nationale Immobiliensuche und Immobiliensuche nach Personen
- Nationale Immobiliensuche
- Immobiliensuche Person
- Katasterdaten
- Geocoding und Reverse Geocoding
- Katasterauskunft
- Hypothekenprüfung einer einzelnen Notiz
- Hypothekenprüfung für Immobilien
- Hypothekenprüfung für Personen
- Nationale Hypothekenprüfung
- Katasterplan
- Planimetrisches Dokument
- Katasterkartenauszug
- Registrierung, Kündigung und Verlängerung von Mietverträgen
Diese Dienste sind über verschiedene APIs verfügbar: Docuengine, Kataster, Immobilien.
Die Daten werden in Echtzeit bereitgestellt.
Der Dienst kostet ab 0,05 € im Abonnement oder 3 € mit Vorauszahlung.
Kohlenstofffreie Energie für unsere Cloud 
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Openapi SpA Unipersonale - Gesellschaft unter der Leitung und Kontrolle der Open Holding Srl - Viale Filippo Tommaso Marinetti 221 - 00143 Rom - Handelsregister REA 1378273 - Stammkapital € 50.000,00 eingezahlt – MwSt.-Nr. IT12485671007 - Empfängercode 'USAL8PV' - PEC: [email protected]
Openapi ist zertifiziert: Qualitätsmanagementsystem – UNI EN ISO 9001:2015 - Datenqualität ISO 25012:2014 - Sicherheitsmanagement ISO/IEC 27001:2022
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